Blog

Fassaden- und Vordachsanierung Teil 1

Wo nötig wird der alte Verputz sorgfältig entfernt ohne die schönen Dekorationen zu beschädigen

Entlang der Holzteile fand Feuchtigkeit ihren Weg in die Mauer und der Verputz löste sich über die Jahre ab.

Entblöste Mauerstellen sind momentan überall zu sehen.

Auch die Holzteile des Vordaches haben unter der Feuchtigkeit von eingedrungem Wasser gelitten.

Blätter und Moss ermöglichten dem Regenwasser den Weg unter die Ziegel wo es nach und nach die Holzlattung beschädigt hat.

Die Holzverkleidung des Türmchens war über Jahr hinweg extremer Sonneneinstrahlung und der Witterung ausgesetzt. Zeit sie auf Vordermann zu bringen.

Eingerüstet

Bis zur Turmspitze ist alles eingerüstet
 

Das Haus ist bereit für die Fassadenarbeiten


Auch Aussen hat das fast 120-jährige Holz gelitten


Entdeckt: dekorative Turmspitze aus Ton. Wow!

Auch die Aussicht ist wunderbar von hier oben

Es geht wieder los!

Zuallererst wird alles was bleibt gut geschützt!

und dann gehts los mit dem Rückbau...

Die alte Küche ist schon mal raus.

Auch der alte Parketboden muss daran glauben. Und der noch ältere Parkett darunter?

Pilzbefall unter dem Parkett, jetzt muss also noch mehr raus.

Für die neuen Leitungen werden auch die Wände aufgeschnitten.

Endlich fertig

Und hier nochmal ein grosses Dankeschön an alle die bei der Transformation der Villa delle Rose mitgearbeitet haben!
Nicolazzi Costruzioni
Nuova Ferpa
Edil Ceramica
Eureka Impianti
Lattoneria Inzitari Riccardo
EMA Impermeabilizzazioni
Elettro TB
Eliossola

Die 3 Wohnungen in der Villa delle Rose in Cannero Riviera, IT werden übrigens auch via AirBnB vermietet!
Wohnung Limone mit charmantem Türmchen
Wohnung Arancia mit dem neuen grossen Balkon
Wohnung Kiwi direkt am See

Pfosten und Geländer

Die Gländerpfosten wurden in der Werkstatt gegossen!


Geländerinstallation auf der Terrasse


Soweit passt alles


Auch bei Regenwetter ein wunderschöner Anblick


Das Badezimmer im untersten Geschoss erstrahlt in neuem Glanz


Auch draussen kann man jetzt schön duschen


Und auch die Sonnenstoren werden montiert


Nuova Ferpa
Eureka Impianti
Nicolazzi Costruzioni
Florida Tende

Der Countdown läuft

Die Geländer kommen angeflogen


Blickfänger


Alte Steine und neue Platten


In den Bädern fehlen nur noch die Lavabos und die Duschglaswände.


Wow
 
Hier kann man sich bald wieder in Ruhe verweilen

Jetzt wird die Veränderung langsam sichtbar!

Alle Elektro-Schlitzarbeiten sind endlich wieder verputzt


Die neue Dusche ist auch schon installiert


Balkonplatten schwebend verlegt


Alles im Lot


Alte Treppe mit antiken Steinen neu eingedeckt


Neuer Anstrich im unteren Teil der Villa


Und der erste Teil der neuen Geländer wird für den Transport bereit gemacht.

Rahmen und Ränder

Kupferrinnen um die neuen Balkone


Betonränder um die Terrasse


Neu gerahmte Terrasse


Auch die alte Fenstertüre wird neu 'umrahmt', oder wenigstens frisch verputzt.


Die restaurierte Badezimmertüre mit gespiegelter Öffnung im aufgefrischten Rahmen.

Der Heli fliegt schon wieder!

Der Heli bring schon wieder mehr Material, heute kommen die Balkonplatten


Auch der Betonmischer darf auf Reise :-)


Währenddessen werden die Balkone neu abgedichtet


Die Villa im Tarnanzug


Neue Abdichtung auch über dem UG Badezimmer


Und auch im UG sind die Wände nun geplättlet!

Ausgerüstet

Neue Balkon-Entwässrungsrinnen


Der neue Balkon schaft gleichzeitig etwas mehr Schatten für die darunterliegende Terrasse.


Neuer Estrichaufstieg


Auch die neue Eingangsdecke ist schon gedämmt und frisch verputzt.


Und jetzt steht endlich auch die Vorwand im Badezimmer des Obergeschosses

Plättli, Ausschalen und alte Steintritte...

Wow, die Betondecke unter dem neuen Balkon wurde ausgeschalt


Edil Ceramica wirkt Wunder


Die Aussentreppe ist jetzt voller Bauschutt...


Aber die antiken handbearbeiteten Steintritte sind in Arbeit


Grösstes Sägeblatt das ich je gesehen habe - und es schneidet Stein!

Auch kleine Schritte sind Fortschritte

Auch wenn Glassteinfenster cool sind, wir brauchen mehr Licht und Luft!


Und voilà


Neuer Putzsockel in Arbeit

Neue Leitungen nun endlich auch im Erdgeschoss Badezimmer


Auch unsere neuen Balkongeländer sind bereits in Produktion.
Handgeschmiedet von Nuova Ferpa https://www.ferrobattutopalombi.it/

Betonierung der Balkonerweiterung

Der tiefe Graben für den Ersatz des Abwasserrohres

Jetzt sieht der neue Abfluss doch schon viel besser aus!

 
Balkonerweiterung 2. Obergeschoss

Und auch der Unterlagsboden im Obergeschoss Bad ist drin!

Überraschungen...

Und so mussten wir diese Woche entdecken, dass eine der alten Abwasserleitungen nicht nur kein Gefälle hatte sondern auch noch von Wurzeln durchwachsen war. Also raus damit!

Es ist allerdings kein leichtes Unterfangen, denn hier war mal unsere Treppe, und hier soll sie dann auch wieder sein!

Die Vorbereitungsarbeiten für die Balkonerweiterung laufen auch gut, nachdem spontan eine neue Lösung gefunden werden musste, da die Mauer zu instabil ist, um die Armierungseisen halten zu können.

Und wir haben den Dachboden rausgeräumt und gereinigt! Jetzt noch dämmen und dann hat es hier ganz viel Stauraum.

Die Löcher werden langsam wieder gefüllt

Elektrorohre im Badezimmer.  https://www.elettrotb.it/


Nein, Betonschlitzer kennt man in Italien nicht...



Aber von Hand klappt das Mauerschlitzen auch ganz gut.
 

Auch der Sanitärinstallateur ist fleissig am Rohre verlegen. https://www.boaro.it/


Noch sieht es aus wie eine Höhle...


Altes aufdecken und verbessern...


Die neuen Geländer werden hergestellt! Handgeschmiedet von https://www.ferrobattutopalombi.it/

Der Beton kommt geflogen

Der Beton kommt


17 Kübel Beton werden diese Schalung bald füllen


Communication is everything


Kreative Überbrückung


Beeindruckend wie präzise der Heli zwischen Haus, Hang und Bäumen fliegt

Es wird ziemlich WOW!

Thank you for a great job
https://nicolazzicostruzioni.it/
https://eliossola.com/

Change in the making

Draussen laufen die Vorbereitungen für das Betonieren des neuen Balkones, währenddem drinnen der Rückbau in vollem Gange ist.

Abbruch, Abtransport und Vorbereitungsarbeiten

Diese Woche kam der Helikopter! Ja, irgendwie musste der ganze Bauschutt ja weg und die schweren Baumaterialien für den neuen Balkon her.  Die Muratore haben das super effizient abgewickelt und sind nun am Vorbereiten der Schalung zum Betonieren.


Das muss alles weg!


Sogar der Betonmischer durfte mit dem Helikopter fliegen!


Gerüst für die kommende Schalung


Installation für die Decken-Schalung über dem Wohnungeingang


Betonierung des Fundamentes für die neue Stütze


Schalung zur Betonierung des neuen Balkons

2023: 2. Akt: Balkone und Bäder

Abbruchwoche!

Zu Beginn muss das Alte weg um dem Neuen Platz zu machen. Das heisst nun konkret mal unten Anfangen und den unteren Balkon komplett entfernen. Auch in den Badezimmer muss alles raus, aber diese Woche hat es erst für das Bad im untersten Stockwerk gereicht.


Mit Vorsicht und Teamwork klappts am besten.


Geländerlos...


Wenn der Balkonboden gleichzeitig die Decke ist muss halt auch diese weg...


Einschnitte für die statischen Massnahmen für den neuen Balkon


Nur die Toilette steht noch einsam da.

Vorher / Nachher: Ein paar Bilder zum Vergleich

Toll wie die schöne Wohnung 'Arancia' in der Villa de la Rosa nach kanpp vier monatiger Renovation frisch zum Urlaub machen am Lago Maggiore einlädt.
Noch fehlen die letzten Dekorationen und bessere Photos, aber hier schon mal ein paar Vorher-Nachher Gegenüberstellungen.

Das neue Wohnzimmer mit Blick auf den See; Klassisch-elegant aber hell und zeitgemäss.

 

Anstatt des alten kerosen Ofens, wärmt jetzt ein wunderschöner Radiator die Wohnung auf. 

 

Der Wohnbereich wurde durch die funktionalen Küche vergrössert.   

Grosse Veränderungen auch im Bad!

Auch auf verkleinertem Raum bietet das Bad alles was es braucht.

Im hellen Eingangsbereich mit neuen Einbauschränken fühlt man sich sofort willkommen.

Die alte Küche wurde ins zweite Schlafzimmer verwandelt.

Das aufgefrischte original Schlafzimmer mit neuem Radiator, Parket und Anstrich.

28. Die Küche ist fertig!

Geschafft! Die Küchenoberfläche ist fertig installiert! Der schwarze Stein: 'Royal Black' gibt der klassischen Italienischen Küche den finishing touch. Nun darf gekochte, geschwatzt und genossen werden in der frisch renovierten Wohnung der Villa de la Rosa. Stay tuned for more, denn es gibt noch viel zu tun in anderen Teilen dieser 'alten Lady'.

27. Das grosse Warten

Ich wünschte ich könnte euch inzwischen die Fotos des fertigen Umbaus zeigen, aber leider brauchen wir alle noch etwas Geduld. Die Küchenoberfläche ist noch immer in Verona, der Schreiner konnte wegen Corona noch nicht nach Italien und jetzt muss auch noch ein Fehler am Duschboden ausgebessert werden.
Zwischenzeitlich ein paar Fotos des Badezimmers und der Küche per heutigem Stand. Es wird sehr schön und wir freuen uns sehr!

26. Beleuchtung

Während dem die Leuchten nach und nach montiert werden und die letzten paar Details erledigt und ausgebessert werden, fehlt leider noch immer die Küchenoberfläche. Der schöne Stein sollte schon lange hier sein, aber der Steinmetz hat sich in Luft aufgelöst...

Die Küche ist jetzt zwar beleuchtet, aber ohne Oberfläche kein Herd und kein Spühlbecken...


Dafür ist das Schlafzimmer fertig und kann eingerichtet werden.


Treppenhausleuchte: Türkische Handarbeit, passend zu den Fliessen.

25. Heizung und Sanitär

Die Unterschiede von Tag zu Tag werden kleiner, dafür der Wow-Effekt umso grösser!

Die Badausstattung und die Radiatore wurden geliefert und installiert. Das grosse Duschglas und die je 200kg schweren Radiatore ins Haus hinunter und dann an ihren vorbestimmten Platz zu kriegen war eine Herausforderung! Aber die Muskelkraft von 5 Männern vereint mit Strategie machten es möglich.

Der elegante Scirocco Tifanny Radiator im Schlafzimmer.


Duschglastrennwand, gesetzt und ausgerichtet.


Das Badzimmer kann bald benutzt werden, Morgen wird das Wasser angeschlossen!


Neue Fenster, alte Fenster-Innenläden (werden noch neu gestrichen)


Und für gewisse klassische Details reicht etwas Farbe und Politur zum Auffrischen.

24. Details

Das Endstadium ist immer der schwierigste Teil. Einerseits können jeden Tag Fortschritte verzeichnet werden, schöne Details kommen hinzu und Sachen werden montiert. Gleichzeitig gibt es aber auch überall Verzögerungen, sei es bei den Lieferungen oder den geplanten Ausführungsterminen. Covid, Italienische Mentalität, höhere Gewalt,... Hoffentlich kommen auch die Radiatore, die restlichen Leuchten, die Watterhöhung des EW, die Steinoberfläche der Küche, etc., etc. bald... Alles dauert etwas länger,  Geduld ist gefordert, aber wir freuen uns über die Fortschritte!

Die neue Küche wartet noch auf die Steinoberfläche


Auch im Bad fehlt noch einiges, aber wir haben Licht!


Der Plattensockel muss noch fertig montiert werden.


Die Fensterbank ist montiert und die seitlichen Deckleisten kommen bald!

23. Küche und Bad

Heute Morgen wurde das ganze Material für die neue Küche angeliefert und belegte fast das ganze Wohnzimmer! Nach und nach wurde aber das meiste davon verbaut und die Küche hat schon ziemlich Form angenommen. Ausserdem wurde das Badzimmer heute mit Keramik ausgestattet. Noch fehlen die Kleinwaren, aber es geht voran!

 Materiallager Küche


Ein grossteil der Schränke sind verbaut, noch fehlt das Innenleben und die Arbeitsplatte.


Die Wohnzimmerseite der Küche


Klassische Apparate im neuen Bad


La Doccia :-)


Und auch die erste Leuchte hängt bereits


Und das Treppenhaus erstrahlt im neuen Farbmantel.

22. Alte Türen ganz neu

Die letzten paar Tage waren die Schreiner und Maler im Haus! Die eleganten Sockelleisten sind montiert, die alten Innentüren sind neu montiert und fast ist alles frisch gestrichen.

Anstatt einfach eine Trennwand einzubauen, trennen die zwei Schlafzimmer künftig zwei Türen voneinander, wobei eine permanent geschlossen sein wird.


Neuer Anstrich für die Haustüre, passend zu den neuen Fliessen.


Endlich ist der 'unsichtbare' Badzimmertürrahmen montiert und verputzt!


Das Bad erstrahlt in neuer Farbe!


Plättli und Sockelleisten!


Neue une alte Leisten-profile


Bodenbelag, Fenster, Sockel- und Deckenleisten, neuer Farbanstrich,... Nur noch ein paar Details fehlen bis das Wohnzimmer fertig ist.

21. Lärchenparkett

Noch werden die letzten Lärchen-Diehlen verlegt bevor der Boden lasiert wird. Die Bretter hellen den Raum sofort auf und es wirkt wieder etwas wohnlicher als auch schon.
Auch mit dem Verputz im Bad sind wir wieder ein Stück weiter und bald kommen die Innentüren wieder ins Haus.

Türdurchgang: Schlafzimmer-Parkett neben Wohnzimmerplatten


Wie wunderbar ruhig der neue Parkettboden im Schlafzimmer doch wirkt.


Platten, Abschlussleisten, Putz.


Diese Wand wird bald mit den Sanitärapparaten 'geschmückt' werden.


Die alten Türen warten darauf angepasst und neu lackiert zu werden.

20. Die neuen Fenster kommen!

Im Sommer noch frisch gestrichen, wurden die Fenster nun doch ersetzt. Neu Holzfenster mit 2-fach Verglasung hergestellt und montiert von der Firma Disabato in Verbania.
Die neuen Oberflügel mit Insektengittern werden in den heissen Sommernächten das Querlüften einfach machen.

Die alten Fenster sind zum Abtransport bereit
 

Fensterlücke im neuen Schlafzimmer, wo gestern auch die Deckenleisten und Rosette montiert wurden.


Die neuen Beola Fenstersimse werden künftig as Wasser von der Fassade fernhalten.


Das erste neue Fenster ist drin und ausgeschäumt!
  
Eine der beiden neuen Balkontüren mit kippbarem Oblicht.

Ausserdem wurde gestern der Lärchen-Parkett angeliefert!

und dann musste im Badzimmer nochmals gespitzt werden, da das Rohr zur Deckenleuchte vergessen gegangen ist...

19. Fast fertig geplättlet

Noch fehlt das Fugenmaterial, aber die Fliesen sind fast vollständig verlegt und sehen wunderbar aus :-)

Badzimmer mit Duschrinne


Duschwände


Badzimmerboden und Wände



Eingangsbereich

und nochmals der Wohnzimmerboden.

18. Der Wohnzimmerboden ist fertig!

Die Fliessen im Wohnzimmer sind verlegt und der erste Eindruck ist 'Wow'! 
Noch fehlt das Fugenmaterial, aber mit den dünnen Fugen wird das den Anblick nicht wirklich verändern. Alle Unebenheiten der Wände und Ecken mussten übernommen und zugeschnitten werden, und der Eindruck ist entsprechen imposant.

Wohnungseingang


Türrahmendetail


Sternenboden

Heizungsniche

17. Exaktes Arbeiten

Wenn das Muster und die Linien keinen Fehler gestatten muss sehr genau gearbeitet werden. Glücklicherweise hat dies unser Plattneleger der Firma edilceramica voll im Griff.

Von dieser Ecke ausgehend werden die Platten verlegt.


Wo die Wände nicht ganz gerade sind müssen die Fliessen genaustens zugeschnitten werden.


Im Eingangsbereich wird der Boden zuerst noch ausgeglättet und niveliert.


Auslegeordnung der Badzimmerwand


Der Duschboden ist fertig abgedichtet und die Wände für die Platten vorbereitet.

16. Bodenbeläge

Der Zementunterlagsboden ist trocken und das Material ist bereit.
Nachdem ich es knapp über die Grenze in die 'Rote Zone' Italiens geschaft hatte, konnten die Auslegefixpunkte mit dem Plattenleger festgelegt werden.
Über die nächsten paar Tage werden jetzt die wunderschönen Feinsteinfliesen mit dem Charme handgefertigter Zementfliesen (D'Segni Serie von Marazzi) verlegt und bald den Boden der Villa de la Rosa schmücken.

  Der Zementunterlagsboden ist trocken und bereit für den Bodenbelag


Wieder mussten viel schweres Material heruntergetragen werden um jetzt verbaut zu werden.
 

 Wohnzimmer: wo fangen wir am besten an?



Alles muss auf einer Linie sein.


Bad: So passt's!


Letzte Auswahl: Ton des Öls für das Lärchen-Parkett


Demonstration der Abdichtung des Duschbodens

15. Erster Anstrich und Einlegung der Kabel

Der Umbau hat nun bereits die Halbzeit erreicht. Nun sind die täglichen Fortschritte subtiler und weniger sichtbar, aber umso wichtiger sind nun Genauigkeit.
Die Wände und Decken haben den ersten Anstrich bekommen. Ausgenommen davon, die schöne Decke des Schlafzimmers.
Auch die Elektrokabel wurden in die Unterputz-Rohre eingezogen.

Original Deckenmalerei


Elektrodrähte in allen Farben


Die Badezimmerwänd sind bereit für die 'Pistrelle' (keramischen Platten)

Trotz Rissen und Aufputzkabeln, diese Decke muss erhalten bleiben.

14. Und schon werden die Wände gestrichen

Noch trocknet der Unterlagsboden und schon wird der erste Farbanstrich wurde aufgetragen. Und sofort wird alles viel heller und wohnlicher!


Wohnzimmer

Elektrorohre für die Deckenleuchten


Die Wände im alten Schlafzimmer sehen wieder wie neu aus.


Die alten Lüftungsöffnunen wurden leider schon vor Jahren zugemauert, sind aber noch immer sehr dekorativ (wenn der Deckel drauf ist).


Der Zement-Unterlagsboden am trocknen.


Badezimmer mit Ausschnitt für das Gefälle des Duschbodens.

13. Unterlagsboden

Ein neuer Zement-Unterlagsboden hilft die Unebenheiten des alten Bodens auszugleichen und die Lastenverteilung besser zu gewährleisten. Gleichzeitig finden alle Strom- und Wasserrohre unter der Trittschalldämmung ihr neues Zuhause.

Die Trittschalldämmung dient gleichzeitig als Trennschicht zwischen Zement und Holzkonstruktion. Auch die Randstellstreifen sind essentiel, damit der Zement sich nicht mit den Mauern verbindet.

Der Betonmischer im neuen Schlafzimmer...

In einem Tag wurden über 165 Säcke Zement verbaut!

Der angefeuchtete Zement wird in Handarbeit verteilt und ausniveliert.

Mehr Wasser und Vibrationsgerät sorgen für Kompaktierung.

Der neue Schlafzimmerunterboden ist fertig.

Solche Fasern wurden dem Zement beigemischt um eine stärker Verbindung zu erlangen.

Nein, der Unterlagsboden wurde nicht von einem Japaner gemacht, aber wir wollen ja keine Fussabdrücke!

12. Fleissige Gipser

Inzwischen hat der Gipser den Grundputz an allen Wänden aufgetragen und die Decken abgehängt. Nun wird bereits der Abrieb aufgetragen und bald sollten alle Wände aussehen wie neu.

Der Grundputz im alten Schlafzimmer ist fertig. Dies war ursprünglich nicht geplant, aber da kurzfristig entschieden wurde den Boden auch hier zu erneuern nutzen wir die Gelegenheit auch an den Wänden die neuen Stromleitungen unterputz zu verlegen.

Im neuen Schlafzimmer ist der Grundputz schon fast trocken.

Die neu abgehängte Decke im Wohnzimmer versteckt nicht nur die Narben der abgerissenen Wände, sonder bietet auch Gelegenheit für Elektrorohrinstallation inklusive Deckenspots.

Im Eingangsbereich wird nur eine Wand neu verputzt. Noch wartet die dekorative Muschel auf ihre Restauration.

Und schon arbeiten die Gipser am Abrieb und alles wird gleich viel heller.

11. Boden und Deckenunterkonstruktion

Da der Badezimmerboden direkt über dem Erdreich ist, muss er laut Italienischen Vorschriften unterlüftet sein um aufsteigender Feuchtigkeit vorzubeugen. Zu diesem Zweck wurde der Boden ausgegraben, eine Öffnung ins Freie geschaffen, Kunststoff-'Dome' zwischen den Wasser- und Abwasserrohren verlegt und eine Betonschicht darüber gegossen.
Gleichzeitig wurden auch die Raumdecken um ca. 10cm hinuntergehängt umd Platz für Elektroleitungen und Dämmung zu schaffen.

Kunststoff Dom-Schalungen zur Unterlüftung des bodenebenen Fussbodens.

Frisch gegossene Zementschicht über den Kunsstoff-Domen.

Unterkonstruktion der abgehängten Decke.

10. Closing the gaps

Damit alles passt wie geplant muss öfters mal improvisiert werden. Vorerst sieht es chaotisch aus wie Raum für Leitungen, Öffnungen und Neues geschaffen wir, aber bald schon wird säuberlich verputzt und zugegossen und nimmt auch wieder Form an.

Autobahnkreuzung in Los Angeles


Neuer Balken zur Überbrückung des neuen Küchenschrankes


Im neuen Schlafzimmer sind die Wände bereits verputzt und nun wird die Decke abgehängt.


Die zufällig gefundene Niche wird verputzt.

Netz und neuer Putz im alten Schlafzimmer.

9. Haustechnik und Fundstücke

Jeder Tag bringt Neues!
Nach dem Entschluss, den Holzboden nun doch auch im 'alten Schlafzimmer' zu erneuern wurde dieser heute entfernt und im gleichen Zug wurden auch die Stromleitungen in die Wand verlegt. Nur an der schön bemalten Decke wird die Leitung auch weiterhin aufputz verlaufen.
Auch der Sanitärinstallateur hat fleissig Heiz- und Wasserleitungen verlegt; die alte 'Lady' kriegt neue Adern.

Hier ein paar 'alt' Schmuckstücke, welche der schönen Villa de la Rosa erhalten bleiben.


Fundstück: Eine Seite aus einem Schulheft aus dem Jahre 1909 (so alt wie die Villa), darauf heisst es unter anderem: 'diejenigen welche Zeit haben, verschwenden keine Zeit'...

Auch der alte Holzboden des Schlafzimmers durfte nun doch in Pension gehen...


Einfallsreiche temporäre Fixierung des neuen Combifix Spühlelementes.


Neue Leitungen: Rohr nach draussen zur Unterbodenlüftung, Abwasserrohr und Heizungsrohre.


Wohnungsinterne Heizverteilung

8. Uraltes und Neues

Gestern sah es noch wie Emmentalerkäse aus, jetzt werden die ersten Löcher wieder gefüllt.
Die alten Mauern und Konstruktionelemente so offengelegt zu sehen, erinnert uns daran, dass die Villa schon mehr als 110 Jahre in den Knochen hat. Zeit für ein Facelifting!

Solche alten Stahlbänder halten alles zusammen!


Die neuen Holzfenster sind in Produktion!


Durchbruch! Hier kommt bald ein Unterboden-Lüftungsrohr rein.

Es passt! Das WC-Spühlelement wir eingepasst.

7. Leitungswirrwar

Noch kann man klar sehen, von wo nach wo die Rohre führen, aber bald werden sie wieder zugedeckt und eingeputzt sein.
Was wie ein riesiges Wirrwar scheint hat alles seine Ordnung :-) Aber solange weitere Löcher eingespitzt werden sieht es noch immer sehr chaotisch aus.

Elektrorohre im Boden, auf dem Boden und in den Wänden

Strom brauchte es überall :-) Abzweigend vom Wohnungsverteiler

Im Bad müssen die alten Wasserleitungen noch entfernt werden.


Auch die alten Abwasserrohre sind jetzt alle blosgeelegt.

6. Die alten Knochen werden sichtbar...

Es geht immer noch weiter mit dem Rückbau. Und was da nicht alles zum Vorschein kommt!

Wände öffnen, und auch der alte Parket war nicht mehr zu retten.

Nun zeigt sich deutlich, dass die gute alte Villa de la Rosa schon über 100 Jahre in den Knochen hat. Es stehen ein paar Herausforderungen an...

Die alten Bodenbretter unter dem Parket haben schon einige Jahre auf dem Buckel und müssen wohl teilweise ersetzt werden...

Die wiederentdeckte Wandniche in der ehemaligen Küche wurde ganz geöffnet, scheinbar war hier vor langem mal der Küchentrog drin.

Die alten Sanitärleitungen und gut 10cm Erde wurden entfernt. Hier wird fast alles neu.

In dieser tragenden Wand sollte eine Niche für einen Schrank entstehen, aber ob die alten Steine entfernt werden können muss der Bauingenieur Morgen entscheiden....

Ein Altes Kaminrohr welches überhalb der obigen Niche eingemauert ist.

5. Schlitzarbeiten für Leitungen

Obwohl die Photos im Moment weniger drasitsche Veränderungen zeigen, geht es stetig voran. Alle Leitungsführung an den Wänden wurden letzte Woche vom Elektriker und vom Sanitär markiert und werden nun vom Muratore aufgeschlitzt.

Zwei Überraschungen gab es bei den bisherigen Rückbauarbeiten!

Als erstes mussten wir feststellen, dass der Badzimmerboden nur aus einer dünnen Zementschicht bestand, der direkt auf dem Erdreich lag. Um in Zukunft aufsteigende Feuchtigkeit zu verhindern, wird die Erdschicht nun um ca. 10cm abgetragen und ein neuer, unterlüfteter Betonboden eingebaut.
Als zweite Überraschung entdeckten wir im zukünftigen Gästezimmer eine versteckte Wandniche, welche nun geöffnet werden kann um Platz für ein Regal oder Schrank zu schaffen.

Diese Wandniche war schon da, aber links sieht man, die direkt im Erdreich verlegten Leitungen.


Alte Leitungen unterschiedlichsten Alters und neue Maueröffnungen für neue Leitungen, ...


Gerahmte Aussichten...

Hinter dieser Wand versteckt sich eine Wandniche! Bald darf sie wieder ans Tageslicht :-)

4. Tag: Entfernung der Wand- und Bodenbeläge

Nachdem die Plattenbeläge von Böden und Wänden abgespitzt wurden erkennt man die uralte Unterlage. Heute waren auch der Sanitär und der Elektriker da, um alle Wand-Schlitzarbeiten für den Baumeister anzuzeichnen.
Momentan sieht zwar es täglich 'schlimmer' aus, aber man erkennt nun das Potenzial und bald gehts vorwärts Richtung Neu :-)

Blick durch die zukünftige Küche


Die Bodenplatten sind weg; freier Blick auf die Holz-Tragschicht


Das nackte Badezimmer


Auch der alte Parketboden kommt noch raus...

3.Tag: Wohnzimmervergrösserung

Heute wurden die restlichen Mauern abgebrochen und das Badezimmer ausgeräumt. Nur die Toilette steht noch, da diese noch für ein paar Tage gebraucht wird :-) Auch die Plättli im Bad sind schon zu einem grossen Teil weg. Nun erkennt man bereits die neue Raumaufteilung, unten ein Plänchen zum besseren Verständnis.
Der Abtransport des ganzen Bauschuttes etc. ist nicht zu unterschätzen. Da das Haus nur zu Fuss über eine lange Treppe erreichbar ist, muss alles bis zum Parkplatz des Nachbarn weggebuckelt werden. Der Abtransport beansprucht also weit mehr Zeit, als der blosse Abbruch.

Blick in die erweiterte ehemalige Küche


Die Wände zwischen dem Badvorraum, dem Wohnzimmer und dem Eingangsbereich sind weg!



Nur noch das Klo steht im Bad :-)



Alles raus und dann weg... viele Stufen hoch!

2.Tag: Byebye Küche

Heute wurde die Mauer zwischen der Küche und dem Korridor demoliert. Unglaublich wieviel Schutt so eine Wand verursacht. Aber die Arbeiter sind soweit ordentlich, transportieren alles etappenweise weg und halten so die Baustelle übersichtlich. Ausserdem wurden zuvor alle Zugänge mit Plastik abgedichtet, damit sich die Staubausbreitung in Grenzen hält.

Staubschutz an der Wohnungstür


Schutz der verglasten Schlafzimmertüre


Die Mauer zwischen der ehemaligen Küche und dem Korridor ist schon fast bis auf den Boden weg


Die Türen zum Wohnzimmer und zum Bad wurden bereits ausgebaut und abgebrochen.



Sicht quer durch das Haus von der ehemaligen Küche bis zum Fenster des ehemaligen Bades.

1.Tag: Alles muss raus!

Endlich geht es los!

Zuerst muss alles raus, das ganze mittlere Stockwerk und das Treppenhaus wird komplett ausgeräumt. Nicht nur die alten Möbel, aber auch die Küche, die alten Kerosen-Öfen, die ganze Badezimmer Einrichtung, die Innentüren, etc. einfach alles muss raus. Nicht nur raus, sondern auch hochgetragen wollen die teils sehr schweren Einrichtungsgegenstände werden, um dann abtransportiert und artgerecht entsorgt zu werden.

Schon nach dem ersten Tag wirkt alles grösser und heller; Vielleicht auch dank der Sonne die freudig über dem Lago strahlt :-)

Einzig das Schlafzimmer bleibt einigermassen intakt, mit der schön bemahlten Decke und dem Cheminée will es sanft restauriert, aber erhalten bleiben.

 

Aufgedeckt! Die original Zimmertüre darf endlich wieder das Licht erblicken.

Die Küchenmöbel wurden demontiert und abtransportiert! In diesem Raum wird künftig nicht mehr gekocht, sondern...

Der alte Kerosen-Ofen ist endlich weg, mehr Platz und es riecht jetzt schon besser.

Das Wohnzimmer ist schon fast leer und bereits sieht es geräumiger aus.

Jetzt ist das Badezimmer dran! Hier muss wirklich alles raus.

Bald geht es los!

Noch ist alles wie es seit Jahren oder Jahrzehnten war in der Villa de la Rosa, aber am Montag kommt die Bau-Crew und es geht endlich los!
Der geplante Umbau der dreistöckigen Villa umfasst vorerst nur das mittlere Stockwerk, doch hier wird so ziemlich alles neu! Stay tuned und verfolge die kommenden Veränderungen hier Woche um Woche mit.

Damit wir nicht vergessen wie es jetzt, also 'vorher', aussah, hier ein paar Bilder des aktuellen Zustandes:

Setze deine Idee um!

Hast du während der vergangenen Wochen Ideen und Inspirationen für deine Wohnung oder dein Haus gesammelt? Dann lass diese jetzt nicht liegen, setze sie um! Gerne helfe ich dir dabei deine grösseren Ideen zu realisieren. Lass deine Träume und Wünsche Wirklichkeit werden. Ein schönes Zuhause ist unheimlich wertvoll. Zuhause ist wo wir uns wohlfühlen, entspannen, wo wir ganz uns selber sein dürfen. Mach es deins und mach es traumhaft :-)