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11. Dachlatten und Parkett

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Und schon ist das Dach wieder da, oder zumindest mal die erste Lage.

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Und kaum ist die Dachhaut und die zwei Lattenschichten drauf kam der Regentest...

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Auch von Innen sieht es jetzt heller aus und alle Löcher sind dicht.

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Der neue Holzboden im Türmchen wird massgenau auf alle Ecken und Rundungen zugeschnitten.

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Währenddem die Küche noch auf ihre Vollendung wartet wird das Parkett verlegt.
10. Dachabdeckung

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Das Türmchen ist frisch eingekleidet, nun kommt das Hauptdach an die Reihe. 

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Morsche Balken und Latten müssen ersetzt oder aufgedoppelt werden.

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Die alte Balkenlage wird mit Eisenklemmen neu verstärkt

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Um zusätzlichen Lager- und Arbeitsraum für die Dacharbeiten zu schaffen wurde eine Gerüsteplattform hinter dem Haus errichtet.

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Die zweite deckorative Balkenstütze wird fachmänisch repariert

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Die Einkleidung rund um die neuen Fenster des Türmchens muss massgeschneidert werden.

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Die neue Küchenecke ist auch schon fast fertig.

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Und die zweitletzte Schicht des Fussbodens wurde diese Woche auch noch eingelegt.
9. Die Villa kriegt eine neue "Haut" (Verputz und Dachschindeln)

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Das Türmchen wurde nun vollständig mit den neuen Kupferschindeln eingedeckt

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Der alte, morsche Träger wurde detailtreu nachgebaut und ersetzt.

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Die Deckenrosette dekoriert die frisch gestrichene Schlafzimmerdecke

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Eine zweite Bretterschicht auf dem ausnivelierten Wohnzimmerboden

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Die Verputzarbeiten der seeseitigen Fassade sind in vollem Gange

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Die Balkonwände wurden bereits neu verputzt und die Holzelemente neu gestrichen

8. Rohbau abgeschlossen, was jetzt kommt bleibt sichtbar

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Bereit zum Streichen: die Wände sind frisch verputzt, die Deckenleisten und Rosette montiert und auch die Elektrodrähte sind installiert.

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Ausebnen und Trittschalldämmung des Fussbodens zur Vorbereitung der Bodenfliesen.

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Präzisionsarbeit beim Verlegen der neuen keramischen Bodenplatten

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Der alte Balken ist doch lose und muss ersetzt werden

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Die Mauerlücke wartet auf den neuen Balken damit danach die Fassade verputzt werden kann.

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Die Fenster müssen allseits noch 'eingepackt' werden damit wieder alles dicht ist.

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Auch die Kupferschindeln wurden endlich geliefert und werden installiert

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Die Turmspitze streckt sich endlich wieder würdig dem blauen Himmel empor.
7. Neue Fenster

ca8a01d3-b6d3-448e-be63-68401a333e58JPG Die Wände haben die erste Schicht Verputz dran und die neuen Fenster stehen zum Einbau bereit.

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Zuerst müssen alle alten Fenster ausgebaut werden

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Und dann heisst es die neuen Rahmen genau zu positionieren und zu nivelieren

IMG_3890jpgDer erste Flügel ist eingehängt, nur lief da leider etwas schief mit der Grösse der blauen Gläser...

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Auch im Treppenhaus haben die Fenster wieder blaues Kathedralen-Glas.

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Verputzt und mit neuer Fenstertüre nimmt auch das Schlafzimmer langsam wieder Form an.

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Auch die untere Wohnung erhält neue Fenster

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Schön, die neue Eingangstüre der obersten Wohnung.

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Die erste Schicht des neuen Anstrichs im Vordachbereich wurde auch schon aufgetragen!


Fenster: Bianconi Serramenti

6. Fussböden

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Die unebenen Träger werden aufgedoppelt um die Tragschicht zu nivelieren.

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Verstärkte Balkenträger und die von unten verputzten Bambusmatten der darunterliegenden Geschossdecke.

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Ausdämmung der Fussbodenhohlräume zu Verringerung der Schalldurchdringung

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Neue, stabile und nivelierte Holzbretttragschicht

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Im Schlafzimmer sieht man noch den ganzen Dreck der im Fussbodenhohlraum vorzufinden war.

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Was stimmt den hier nicht? Eine schwebende Wand!?!?

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Sauber - nachdem kiloweise Dreck per Schaufel, Besen und Sauger entfernt wurde!

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Auch im Schlafzimmer wurden die greinigten Hohlräume unter den neuen Platten ausgedämmt

5. Löcher schliessen

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Als erstes wurde der Haftputz aufgetragen

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Und dann werden die offenen Stellen mit einem speziellen, entfeuchtenden Verputz aufgefüllt.

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Wände und Decke sind wieder zu, als nächstes wird der Boden saniert.

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Auch das Schlafzimmer ist wieder lochfrei und kriegt eine isolierte Decke.

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Das neue Expansionsgefäss auf dem Dachboden
4. Start der Installationsarbeiten

7a3380fa-891d-4fa0-bda7-b410f6931818JPG Die neuen Heizungsrohre finden ihren Weg

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Auch die Elektrorohre werden verlegt

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Und schon werden die Mauern wieder geschlossen

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Auch Aussen wird saniert und repariert

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Ersatz des morschen Holzes im Vordachbereich
3. Fassaden- und Vordachsanierung Teil 1

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Wo nötig wird der alte Verputz sorgfältig entfernt ohne die schönen Dekorationen zu beschädigen

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Entlang der Holzteile fand Feuchtigkeit ihren Weg in die Mauer und der Verputz löste sich über die Jahre ab.

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Entblöste Mauerstellen sind momentan überall zu sehen.

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Auch die Holzteile des Vordaches haben unter der Feuchtigkeit von eingedrungem Wasser gelitten.

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Blätter und Moss ermöglichten dem Regenwasser den Weg unter die Ziegel wo es nach und nach die Holzlattung beschädigt hat.

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Die Holzverkleidung des Türmchens war über Jahr hinweg extremer Sonneneinstrahlung und der Witterung ausgesetzt. Zeit sie auf Vordermann zu bringen.
2. Eingerüstet


IMG_2476jpgBis zur Turmspitze ist alles eingerüstet
 
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Das Haus ist bereit für die Fassadenarbeiten

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Auch Aussen hat das fast 120-jährige Holz gelitten

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Entdeckt: dekorative Turmspitze aus Ton. Wow!

IMG_2486jpgAuch die Aussicht ist wunderbar von hier oben
1. Es geht wieder los!

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Zuallererst wird alles was bleibt gut geschützt!

und dann gehts los mit dem Rückbau...
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Die alte Küche ist schon mal raus.

IMG_2439jpgAuch der alte Parketboden muss daran glauben. Und der noch ältere Parkett darunter?

IMG_2466jpgPilzbefall unter dem Parkett, jetzt muss also noch mehr raus.

IMG_2479jpgFür die neuen Leitungen werden auch die Wände aufgeschnitten.
Endlich fertig

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Und hier nochmal ein grosses Dankeschön an alle die bei der Transformation der Villa delle Rose mitgearbeitet haben!
Nicolazzi Costruzioni
Nuova Ferpa
Edil Ceramica
Eureka Impianti
Lattoneria Inzitari Riccardo
EMA Impermeabilizzazioni
Elettro TB
Eliossola

Die 3 Wohnungen in der Villa delle Rose in Cannero Riviera, IT werden übrigens auch via AirBnB vermietet!
Wohnung Limone mit charmantem Türmchen
Wohnung Arancia mit dem neuen grossen Balkon
Wohnung Kiwi direkt am See


Der Countdown läuft

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Die Geländer kommen angeflogen

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Blickfänger

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Alte Steine und neue Platten

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In den Bädern fehlen nur noch die Lavabos und die Duschglaswände.

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Wow
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Hier kann man sich bald wieder in Ruhe verweilen

Jetzt wird die Veränderung langsam sichtbar!

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Alle Elektro-Schlitzarbeiten sind endlich wieder verputzt

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Die neue Dusche ist auch schon installiert

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Balkonplatten schwebend verlegt

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Alles im Lot

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Alte Treppe mit antiken Steinen neu eingedeckt

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Neuer Anstrich im unteren Teil der Villa

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Und der erste Teil der neuen Geländer wird für den Transport bereit gemacht.
Rahmen und Ränder

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Kupferrinnen um die neuen Balkone

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Betonränder um die Terrasse

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Neu gerahmte Terrasse

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Auch die alte Fenstertüre wird neu 'umrahmt', oder wenigstens frisch verputzt.

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Die restaurierte Badezimmertüre mit gespiegelter Öffnung im aufgefrischten Rahmen.
Der Heli fliegt schon wieder!

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Der Heli bring schon wieder mehr Material, heute kommen die Balkonplatten

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Auch der Betonmischer darf auf Reise :-)

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Währenddessen werden die Balkone neu abgedichtet

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Die Villa im Tarnanzug

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Neue Abdichtung auch über dem UG Badezimmer

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Und auch im UG sind die Wände nun geplättlet!
Ausgerüstet

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Neue Balkon-Entwässrungsrinnen

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Der neue Balkon schaft gleichzeitig etwas mehr Schatten für die darunterliegende Terrasse.

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Neuer Estrichaufstieg

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Auch die neue Eingangsdecke ist schon gedämmt und frisch verputzt.

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Und jetzt steht endlich auch die Vorwand im Badezimmer des Obergeschosses




Plättli, Ausschalen und alte Steintritte...

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Wow, die Betondecke unter dem neuen Balkon wurde ausgeschalt

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Edil Ceramica wirkt Wunder

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Die Aussentreppe ist jetzt voller Bauschutt...

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Aber die antiken handbearbeiteten Steintritte sind in Arbeit

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Grösstes Sägeblatt das ich je gesehen habe - und es schneidet Stein!
Betonierung der Balkonerweiterung

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Der tiefe Graben für den Ersatz des Abwasserrohres

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Jetzt sieht der neue Abfluss doch schon viel besser aus!

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Balkonerweiterung 2. Obergeschoss

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Und auch der Unterlagsboden im Obergeschoss Bad ist drin!
Überraschungen...

Und so mussten wir diese Woche entdecken, dass eine der alten Abwasserleitungen nicht nur kein Gefälle hatte sondern auch noch von Wurzeln durchwachsen war. Also raus damit!

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Es ist allerdings kein leichtes Unterfangen, denn hier war mal unsere Treppe, und hier soll sie dann auch wieder sein!

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Die Vorbereitungsarbeiten für die Balkonerweiterung laufen auch gut, nachdem spontan eine neue Lösung gefunden werden musste, da die Mauer zu instabil ist, um die Armierungseisen halten zu können.

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Und wir haben den Dachboden rausgeräumt und gereinigt! Jetzt noch dämmen und dann hat es hier ganz viel Stauraum.


Change in the making

Draussen laufen die Vorbereitungen für das Betonieren des neuen Balkones, währenddem drinnen der Rückbau in vollem Gange ist.


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Abbruch, Abtransport und Vorbereitungsarbeiten

Diese Woche kam der Helikopter! Ja, irgendwie musste der ganze Bauschutt ja weg und die schweren Baumaterialien für den neuen Balkon her.  Die Muratore haben das super effizient abgewickelt und sind nun am Vorbereiten der Schalung zum Betonieren.

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Das muss alles weg!

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Sogar der Betonmischer durfte mit dem Helikopter fliegen!

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Gerüst für die kommende Schalung

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Installation für die Decken-Schalung über dem Wohnungeingang

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Betonierung des Fundamentes für die neue Stütze

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Schalung zur Betonierung des neuen Balkons

2023: 2. Akt: Balkone und Bäder

Abbruchwoche!

Zu Beginn muss das Alte weg um dem Neuen Platz zu machen. Das heisst nun konkret mal unten Anfangen und den unteren Balkon komplett entfernen. Auch in den Badezimmer muss alles raus, aber diese Woche hat es erst für das Bad im untersten Stockwerk gereicht.

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Mit Vorsicht und Teamwork klappts am besten.

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Geländerlos...

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Wenn der Balkonboden gleichzeitig die Decke ist muss halt auch diese weg...

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Einschnitte für die statischen Massnahmen für den neuen Balkon

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Nur die Toilette steht noch einsam da.



Vorher / Nachher: Ein paar Bilder zum Vergleich

Toll wie die schöne Wohnung 'Arancia' in der Villa de la Rosa nach kanpp vier monatiger Renovation frisch zum Urlaub machen am Lago Maggiore einlädt.
Noch fehlen die letzten Dekorationen und bessere Photos, aber hier schon mal ein paar Vorher-Nachher Gegenüberstellungen.

Das neue Wohnzimmer mit Blick auf den See; Klassisch-elegant aber hell und zeitgemäss.
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Anstatt des alten kerosen Ofens, wärmt jetzt ein wunderschöner Radiator die Wohnung auf. 
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Der Wohnbereich wurde durch die funktionalen Küche vergrössert.   
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Grosse Veränderungen auch im Bad!
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Auch auf verkleinertem Raum bietet das Bad alles was es braucht. Bathjpg

Im hellen Eingangsbereich mit neuen Einbauschränken fühlt man sich sofort willkommen.
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Die alte Küche wurde ins zweite Schlafzimmer verwandelt.
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Das aufgefrischte original Schlafzimmer mit neuem Radiator, Parket und Anstrich. Schlafzimmerjpg





28. Die Küche ist fertig!

Geschafft! Die Küchenoberfläche ist fertig installiert! Der schwarze Stein: 'Royal Black' gibt der klassischen Italienischen Küche den finishing touch. Nun darf gekochte, geschwatzt und genossen werden in der frisch renovierten Wohnung der Villa de la Rosa. Stay tuned for more, denn es gibt noch viel zu tun in anderen Teilen dieser 'alten Lady'.

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27. Das grosse Warten

Ich wünschte ich könnte euch inzwischen die Fotos des fertigen Umbaus zeigen, aber leider brauchen wir alle noch etwas Geduld. Die Küchenoberfläche ist noch immer in Verona, der Schreiner konnte wegen Corona noch nicht nach Italien und jetzt muss auch noch ein Fehler am Duschboden ausgebessert werden.
Zwischenzeitlich ein paar Fotos des Badezimmers und der Küche per heutigem Stand. Es wird sehr schön und wir freuen uns sehr!

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26. Beleuchtung

Während dem die Leuchten nach und nach montiert werden und die letzten paar Details erledigt und ausgebessert werden, fehlt leider noch immer die Küchenoberfläche. Der schöne Stein sollte schon lange hier sein, aber der Steinmetz hat sich in Luft aufgelöst...

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Die Küche ist jetzt zwar beleuchtet, aber ohne Oberfläche kein Herd und kein Spühlbecken...

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Dafür ist das Schlafzimmer fertig und kann eingerichtet werden.

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Treppenhausleuchte: Türkische Handarbeit, passend zu den Fliessen.
25. Heizung und Sanitär

Die Unterschiede von Tag zu Tag werden kleiner, dafür der Wow-Effekt umso grösser!
Die Badausstattung und die Radiatore wurden geliefert und installiert. Das grosse Duschglas und die je 200kg schweren Radiatore ins Haus hinunter und dann an ihren vorbestimmten Platz zu kriegen war eine Herausforderung! Aber die Muskelkraft von 5 Männern vereint mit Strategie machten es möglich.

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Der elegante Scirocco Tifanny Radiator im Schlafzimmer.

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Duschglastrennwand, gesetzt und ausgerichtet.

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Das Badzimmer kann bald benutzt werden, Morgen wird das Wasser angeschlossen!

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Neue Fenster, alte Fenster-Innenläden (werden noch neu gestrichen)

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Und für gewisse klassische Details reicht etwas Farbe und Politur zum Auffrischen.

24. Details

Das Endstadium ist immer der schwierigste Teil. Einerseits können jeden Tag Fortschritte verzeichnet werden, schöne Details kommen hinzu und Sachen werden montiert. Gleichzeitig gibt es aber auch überall Verzögerungen, sei es bei den Lieferungen oder den geplanten Ausführungsterminen. Covid, Italienische Mentalität, höhere Gewalt,... Hoffentlich kommen auch die Radiatore, die restlichen Leuchten, die Watterhöhung des EW, die Steinoberfläche der Küche, etc., etc. bald... Alles dauert etwas länger,  Geduld ist gefordert, aber wir freuen uns über die Fortschritte!

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Die neue Küche wartet noch auf die Steinoberfläche

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Auch im Bad fehlt noch einiges, aber wir haben Licht!

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Der Plattensockel muss noch fertig montiert werden.

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Die Fensterbank ist montiert und die seitlichen Deckleisten kommen bald!
23. Küche und Bad

Heute Morgen wurde das ganze Material für die neue Küche angeliefert und belegte fast das ganze Wohnzimmer! Nach und nach wurde aber das meiste davon verbaut und die Küche hat schon ziemlich Form angenommen. Ausserdem wurde das Badzimmer heute mit Keramik ausgestattet. Noch fehlen die Kleinwaren, aber es geht voran!

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 Materiallager Küche

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Ein grossteil der Schränke sind verbaut, noch fehlt das Innenleben und die Arbeitsplatte.

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Die Wohnzimmerseite der Küche

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Klassische Apparate im neuen Bad

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La Doccia :-)

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Und auch die erste Leuchte hängt bereits

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Und das Treppenhaus erstrahlt im neuen Farbmantel.
22. Alte Türen ganz neu

Die letzten paar Tage waren die Schreiner und Maler im Haus! Die eleganten Sockelleisten sind montiert, die alten Innentüren sind neu montiert und fast ist alles frisch gestrichen.

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Anstatt einfach eine Trennwand einzubauen, trennen die zwei Schlafzimmer künftig zwei Türen voneinander, wobei eine permanent geschlossen sein wird.

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Neuer Anstrich für die Haustüre, passend zu den neuen Fliessen.

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Endlich ist der 'unsichtbare' Badzimmertürrahmen montiert und verputzt!

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Das Bad erstrahlt in neuer Farbe!

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Plättli und Sockelleisten!

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Neue une alte Leisten-profile

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Bodenbelag, Fenster, Sockel- und Deckenleisten, neuer Farbanstrich,... Nur noch ein paar Details fehlen bis das Wohnzimmer fertig ist.
21. Lärchenparkett

Noch werden die letzten Lärchen-Diehlen verlegt bevor der Boden lasiert wird. Die Bretter hellen den Raum sofort auf und es wirkt wieder etwas wohnlicher als auch schon.
Auch mit dem Verputz im Bad sind wir wieder ein Stück weiter und bald kommen die Innentüren wieder ins Haus.

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Türdurchgang: Schlafzimmer-Parkett neben Wohnzimmerplatten

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Wie wunderbar ruhig der neue Parkettboden im Schlafzimmer doch wirkt.

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Platten, Abschlussleisten, Putz.

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Diese Wand wird bald mit den Sanitärapparaten 'geschmückt' werden.

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Die alten Türen warten darauf angepasst und neu lackiert zu werden.
20. Die neuen Fenster kommen!

Im Sommer noch frisch gestrichen, wurden die Fenster nun doch ersetzt. Neu Holzfenster mit 2-fach Verglasung hergestellt und montiert von der Firma Disabato in Verbania.
Die neuen Oberflügel mit Insektengittern werden in den heissen Sommernächten das Querlüften einfach machen.

image005SMjpgDie alten Fenster sind zum Abtransport bereit
 
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Fensterlücke im neuen Schlafzimmer, wo gestern auch die Deckenleisten und Rosette montiert wurden.

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Die neuen Beola Fenstersimse werden künftig as Wasser von der Fassade fernhalten.

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Das erste neue Fenster ist drin und ausgeschäumt!
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Eine der beiden neuen Balkontüren mit kippbarem Oblicht.

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Ausserdem wurde gestern der Lärchen-Parkett angeliefert!

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und dann musste im Badzimmer nochmals gespitzt werden, da das Rohr zur Deckenleuchte vergessen gegangen ist...
19. Fast fertig geplättlet

Noch fehlt das Fugenmaterial, aber die Fliesen sind fast vollständig verlegt und sehen wunderbar aus :-)

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Badzimmer mit Duschrinne

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Duschwände

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Badzimmerboden und Wände


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Eingangsbereich

Photo 190321 22 10 15jpgund nochmals der Wohnzimmerboden.
18. Der Wohnzimmerboden ist fertig!

Die Fliessen im Wohnzimmer sind verlegt und der erste Eindruck ist 'Wow'! 
Noch fehlt das Fugenmaterial, aber mit den dünnen Fugen wird das den Anblick nicht wirklich verändern. Alle Unebenheiten der Wände und Ecken mussten übernommen und zugeschnitten werden, und der Eindruck ist entsprechen imposant.

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Wohnungseingang

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Türrahmendetail

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Sternenboden

Photo 170321 18 30 17jpgHeizungsniche

17. Exaktes Arbeiten

Wenn das Muster und die Linien keinen Fehler gestatten muss sehr genau gearbeitet werden. Glücklicherweise hat dies unser Plattneleger der Firma edilceramica voll im Griff.

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Von dieser Ecke ausgehend werden die Platten verlegt.

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Wo die Wände nicht ganz gerade sind müssen die Fliessen genaustens zugeschnitten werden.

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Im Eingangsbereich wird der Boden zuerst noch ausgeglättet und niveliert.

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Auslegeordnung der Badzimmerwand

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Der Duschboden ist fertig abgedichtet und die Wände für die Platten vorbereitet.
16. Bodenbeläge

Der Zementunterlagsboden ist trocken und das Material ist bereit.
Nachdem ich es knapp über die Grenze in die 'Rote Zone' Italiens geschaft hatte, konnten die Auslegefixpunkte mit dem Plattenleger festgelegt werden.
Über die nächsten paar Tage werden jetzt die wunderschönen Feinsteinfliesen mit dem Charme handgefertigter Zementfliesen (D'Segni Serie von Marazzi) verlegt und bald den Boden der Villa de la Rosa schmücken.

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  Der Zementunterlagsboden ist trocken und bereit für den Bodenbelag

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Wieder mussten viel schweres Material heruntergetragen werden um jetzt verbaut zu werden.
 
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 Wohnzimmer: wo fangen wir am besten an?


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Alles muss auf einer Linie sein.

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Bad: So passt's!

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Letzte Auswahl: Ton des Öls für das Lärchen-Parkett

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Demonstration der Abdichtung des Duschbodens

15. Erster Anstrich und Einlegung der Kabel

Der Umbau hat nun bereits die Halbzeit erreicht. Nun sind die täglichen Fortschritte subtiler und weniger sichtbar, aber umso wichtiger sind nun Genauigkeit.
Die Wände und Decken haben den ersten Anstrich bekommen. Ausgenommen davon, die schöne Decke des Schlafzimmers.
Auch die Elektrokabel wurden in die Unterputz-Rohre eingezogen.

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Original Deckenmalerei

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Elektrodrähte in allen Farben

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Die Badezimmerwänd sind bereit für die 'Pistrelle' (keramischen Platten)

Photo 110321 17 34 03jpgTrotz Rissen und Aufputzkabeln, diese Decke muss erhalten bleiben.

14. Und schon werden die Wände gestrichen

Noch trocknet der Unterlagsboden und schon wird der erste Farbanstrich wurde aufgetragen. Und sofort wird alles viel heller und wohnlicher!

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Wohnzimmer

PHOTO-2021-03-09-08-32-42jpgElektrorohre für die Deckenleuchten

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Die Wände im alten Schlafzimmer sehen wieder wie neu aus.

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Die alten Lüftungsöffnunen wurden leider schon vor Jahren zugemauert, sind aber noch immer sehr dekorativ (wenn der Deckel drauf ist).

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Der Zement-Unterlagsboden am trocknen.

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Badezimmer mit Ausschnitt für das Gefälle des Duschbodens.

13. Unterlagsboden

Ein neuer Zement-Unterlagsboden hilft die Unebenheiten des alten Bodens auszugleichen und die Lastenverteilung besser zu gewährleisten. Gleichzeitig finden alle Strom- und Wasserrohre unter der Trittschalldämmung ihr neues Zuhause.

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Die Trittschalldämmung dient gleichzeitig als Trennschicht zwischen Zement und Holzkonstruktion. Auch die Randstellstreifen sind essentiel, damit der Zement sich nicht mit den Mauern verbindet.

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Der Betonmischer im neuen Schlafzimmer...

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In einem Tag wurden über 165 Säcke Zement verbaut!

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Der angefeuchtete Zement wird in Handarbeit verteilt und ausniveliert.

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Mehr Wasser und Vibrationsgerät sorgen für Kompaktierung.

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Der neue Schlafzimmerunterboden ist fertig.

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Solche Fasern wurden dem Zement beigemischt um eine stärker Verbindung zu erlangen.

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Nein, der Unterlagsboden wurde nicht von einem Japaner gemacht, aber wir wollen ja keine Fussabdrücke!
12. Fleissige Gipser

Inzwischen hat der Gipser den Grundputz an allen Wänden aufgetragen und die Decken abgehängt. Nun wird bereits der Abrieb aufgetragen und bald sollten alle Wände aussehen wie neu.

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Der Grundputz im alten Schlafzimmer ist fertig. Dies war ursprünglich nicht geplant, aber da kurzfristig entschieden wurde den Boden auch hier zu erneuern nutzen wir die Gelegenheit auch an den Wänden die neuen Stromleitungen unterputz zu verlegen.

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Im neuen Schlafzimmer ist der Grundputz schon fast trocken.

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Die neu abgehängte Decke im Wohnzimmer versteckt nicht nur die Narben der abgerissenen Wände, sonder bietet auch Gelegenheit für Elektrorohrinstallation inklusive Deckenspots.
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Im Eingangsbereich wird nur eine Wand neu verputzt. Noch wartet die dekorative Muschel auf ihre Restauration.

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Und schon arbeiten die Gipser am Abrieb und alles wird gleich viel heller.
11. Boden und Deckenunterkonstruktion

Da der Badezimmerboden direkt über dem Erdreich ist, muss er laut Italienischen Vorschriften unterlüftet sein um aufsteigender Feuchtigkeit vorzubeugen. Zu diesem Zweck wurde der Boden ausgegraben, eine Öffnung ins Freie geschaffen, Kunststoff-'Dome' zwischen den Wasser- und Abwasserrohren verlegt und eine Betonschicht darüber gegossen.
Gleichzeitig wurden auch die Raumdecken um ca. 10cm hinuntergehängt umd Platz für Elektroleitungen und Dämmung zu schaffen.

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Kunststoff Dom-Schalungen zur Unterlüftung des bodenebenen Fussbodens.

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Frisch gegossene Zementschicht über den Kunsstoff-Domen.

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Unterkonstruktion der abgehängten Decke.
10. Closing the gaps

Damit alles passt wie geplant muss öfters mal improvisiert werden. Vorerst sieht es chaotisch aus wie Raum für Leitungen, Öffnungen und Neues geschaffen wir, aber bald schon wird säuberlich verputzt und zugegossen und nimmt auch wieder Form an.

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Autobahnkreuzung in Los Angeles

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Neuer Balken zur Überbrückung des neuen Küchenschrankes

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Im neuen Schlafzimmer sind die Wände bereits verputzt und nun wird die Decke abgehängt.

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Die zufällig gefundene Niche wird verputzt.

Photo 020321 17 50 32jpgNetz und neuer Putz im alten Schlafzimmer.

9. Haustechnik und Fundstücke

Jeder Tag bringt Neues!
Nach dem Entschluss, den Holzboden nun doch auch im 'alten Schlafzimmer' zu erneuern wurde dieser heute entfernt und im gleichen Zug wurden auch die Stromleitungen in die Wand verlegt. Nur an der schön bemalten Decke wird die Leitung auch weiterhin aufputz verlaufen.
Auch der Sanitärinstallateur hat fleissig Heiz- und Wasserleitungen verlegt; die alte 'Lady' kriegt neue Adern.

PHOTO-2021-02-25-18-56-03jpgHier ein paar 'alt' Schmuckstücke, welche der schönen Villa de la Rosa erhalten bleiben.

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Fundstück: Eine Seite aus einem Schulheft aus dem Jahre 1909 (so alt wie die Villa), darauf heisst es unter anderem: 'diejenigen welche Zeit haben, verschwenden keine Zeit'...

PHOTO-2021-02-25-18-56-03_9jpgAuch der alte Holzboden des Schlafzimmers durfte nun doch in Pension gehen...

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Einfallsreiche temporäre Fixierung des neuen Combifix Spühlelementes.

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Neue Leitungen: Rohr nach draussen zur Unterbodenlüftung, Abwasserrohr und Heizungsrohre.

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Wohnungsinterne Heizverteilung

8. Uraltes und Neues

Gestern sah es noch wie Emmentalerkäse aus, jetzt werden die ersten Löcher wieder gefüllt.
Die alten Mauern und Konstruktionelemente so offengelegt zu sehen, erinnert uns daran, dass die Villa schon mehr als 110 Jahre in den Knochen hat. Zeit für ein Facelifting!

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Solche alten Stahlbänder halten alles zusammen!

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Die neuen Holzfenster sind in Produktion!

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Durchbruch! Hier kommt bald ein Unterboden-Lüftungsrohr rein.

image001SMjpgEs passt! Das WC-Spühlelement wir eingepasst.

7. Leitungswirrwar

Noch kann man klar sehen, von wo nach wo die Rohre führen, aber bald werden sie wieder zugedeckt und eingeputzt sein.
Was wie ein riesiges Wirrwar scheint hat alles seine Ordnung :-) Aber solange weitere Löcher eingespitzt werden sieht es noch immer sehr chaotisch aus.

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Elektrorohre im Boden, auf dem Boden und in den Wänden

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Strom brauchte es überall :-) Abzweigend vom Wohnungsverteiler

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Im Bad müssen die alten Wasserleitungen noch entfernt werden.

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Auch die alten Abwasserrohre sind jetzt alle blosgeelegt.
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